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益陽市大通湖區土地項目
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發布日期:2014/2/24有 效 期:2014/3/31
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益陽市大通湖區土地項目

一、城市概況

大通湖區為益陽八大縣市區之一,位于益陽、岳陽、常德三市的中心地帶。20008月在原大通湖、北洲子、金盆、千山紅、大通湖漁場五個國營農(漁)場的基礎上組建而成。全區轄42個辦事處,總面積384平方公里,養殖水面15萬畝,是著名的商品糧生產基地。12.4萬畝的大通湖是湖南省最大的內陸養殖湖,素有“三湘第一湖”之美譽。總人口13.6萬人,城區人口約3萬人。

區位交通。大通湖區地處環洞庭湖經濟圈核心位置,交通四通八達。省道202線貫穿全境,距省會長沙2.5小時車程,距益陽、岳陽、常德三市1.5小時車程,距杭瑞高速公路南縣接線僅半小時車程。內河航道四通八達,經塞陽運河可入洞庭通江達海。距常德機場不到115km,距長沙110km、益陽80km、岳陽50km、常德95km。

經濟概況。2012年實現地區生產總值30.22億元,增長10.6%。完成財政總收入2.24億元,規模以上工業總產值 481067萬元,固定資產投資19.75億元。全區國內旅游10萬人次,實現總收入11210萬元,比上年增長28.6%,城鎮居民人均可支配收入19270元,農民人均純收入8699元。

房產市場。大通湖區房地產發展較好,周邊鄉鎮居民進城購房踴躍。2012年房地產企業開發投資額7260萬元,比上年增長13.44%;商品房施工面積111700平方米,新開工面積69500平方米,竣工面積48100平方米,銷售面積44920平方米,增長11.5%,其中住宅銷售面積40970平方米,增長22%。目前城區住宅均價1700/平米,商鋪均價在7000/平米。大通湖區房地產市場開發還處于成長初期,未來發展潛力巨大。

二、項目介紹

(一)大通湖區約102畝土地投資收益權

1)大通湖大道南側約102畝土地的收儲整理;

2)環城西路第一期工程建設(框定工程額度2800萬)。

(二)投資權地塊概況

投資權地塊位于大通湖大道南側,總出讓面積約102畝,商住用地,商住比為2:8,建筑密度≤38.2%,容積率≤3.2(以上參數可和政府再商榷)。橫穿地塊的兩條規劃道路為政府規劃修建道路,由政府出資修建。土地控規仍按照102畝計算,不扣除道路修建面積。

(三)拍賣條件

1)起拍價5610萬(約55萬元/畝);

2)投資收益標準為投資權與使用權增值價差的50%。

(四)項目優勢

1)區位優勢。地塊緊鄰城市主干道(大通湖大道),緊鄰步行街、區行政中心,一公里沿街分布有區政府、公安局、人民法院、檢察院、星級大通湖港越酒店、賓峰大市場等,商業步行街距地塊僅100米,配套十分完善。地塊西側將修建道路通往S202省道。大通湖未來規劃是向西和向北擴展,2年內在城北和城西有多項基礎設施工程會啟動,該地塊不久必定是城區的中心。

2)房產市場潛力大。商品房開發體量小,城區只有一個帶物業管理樓盤。區內商鋪均價7000/平米,車庫均價2200/平米。地塊東側住宅小區價格在1700/平米左右。盛世華都南苑均價約1600/平米,地段和周邊環境遠不如大通湖大道南地塊,但銷售狀況良好。城區唯一的電梯房均價2200/平米左右,該樓盤地位置很差,沒有道路可出,且容積率違規,在7.0以上。周邊的南縣、沅江市房價在3000-4000/平米,南縣、沅江城區很多人道大通湖購置房產投資。

3)政策優勢。大通湖區政府規劃將該項目打造成城區標桿,提升城區品位。投資人拿下該項目后,在后期房產開發可享受政府稅費優惠,區政府有其他項目運作時,會優先考慮拿下該項目的投資人。

4)人居環境極佳。依托13萬畝生態大通湖,區政府打造生態宜居旅游城市,整個大通湖區沒有污染工業,空氣質量非常好。每年9-10月份都有大批量的游客到此來觀賞湖景品嘗大通湖大閘蟹。投資人可充分利用大通湖區的自然資源優勢,打造一個環境優美、宜居的高品質的商住小區。




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