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聊城市江北水城鳳凰湖旁舊城改造
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發布日期:2014/3/24有 效 期:2014/7/23
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所屬行業:房產地產

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聊城市江北水城鳳凰湖旁舊城改造

聊城市江北水城投資收益權


山東省西部的聊城市,被意為“中國北方的威尼斯”,是一座很有魅力的城市,城區擁有東昌湖風景區(國家AAAA級景區) 。地處冀、魯、豫三省交界,轄八個縣(市、區)和一個經濟開發區,總面積8715平方公里,總人口582萬,市城區建成區面積63平方公里,城區人口95萬。2013年聊城市生產總值完成2400億元。


2012年增長10%。公共財政預算收入完成135.6億元, 增長19.9%,增幅居山東省第一位;國稅收入完成119.4億元,入地方庫部分增長25.1%,增幅居全省第一位;地稅收入完成93.4億元,增長29%,增幅居全省第一位。公共財政預算收入占生產總值比重達到5.7%,比上年提高0.6個百分點;稅收占財政收入比重達到74.5%,提高7.5個百分點。聊城市本外幣存款余額達到1902億元、貸款余額達到1430億元,比年初分別增加214億元和140億元;表外業務余額達到515億元,增長41%。

二、江北水城旅游度假區

規劃范圍:江北水城旅游度假區一期位于老城區以南,鳳凰工業園以西,江北水城旅游度假區的北部片區。北起湖南路,南至南環路,西起京九鐵路,東至柳園路,規劃區總面積為17.89平方公里。

江北水城旅游度假區總體規劃確定的規劃結構為“一核引領,三心驅動,八區共生”。

1、“一核引領”——鳳凰湖及周邊生態綠地是整個江北水城旅游度假區的生態核心,是規劃區最具魅力的生態空間,引領著整個地區的發展。

2、“三心驅動”——環湖形成商務服務中心(城市CBD),娛樂休閑中心(城市RBD)和公共管理中心,是驅動江北水城旅游度假區開發的重要節點地區。

3、“八區共生”——整個規劃區45平方公里用地劃分為濱湖公園區、生態公園區、生態辦公區、活力商務區、文創休閑區、養生度假區、田園度假區、生態居住區八個功能組團,圍繞鳳凰湖生態核心和諧發展。

規劃區是江北水城旅游度假區的一期工程,涵蓋生態公園區、生態居住區和行政辦公區,以休閑、行政辦公和生態居住功能為主。

項目概況:地塊具體位置在站前南路以東,南環路以北,昌潤路以西,圣泉路以南,里面只有一個西辛莊片區拆遷,拆遷量很小,片區收儲總面積約795畝;后期可供出讓面積:住宅約501畝(容積率2.2-2.5),商業約64.5畝(容積率1.6)。招商價是120萬/畝。

項目優勢:1、目前聊城市老城區內幾乎沒有可供出讓地塊;

2、聊城市房地產市場需求旺盛,江北水城度假區是政府重點打造區域,本地塊處于南水北調工程和徒駭河中間,居住環境一流,后期升值空間極大;

3、聊城市房價目前均價約在6000元/㎡,且處于上升趨勢中;

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