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常德石門優質土地項目
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發布日期:2014/3/28有 效 期:2014/3/31
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常德石門優質土地項目

漢海拍賣郭經理13574893722

一、石門縣概況

石門,位于湖南省西北部,是湘西北門戶。自南北朝置石門郡始,已有1400多年的歷史,現轄11鎮、8鄉,總人口67萬人,城區人口15萬。商品房均價為3600/平米。

區位優越。鐵路:焦柳、石長、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門,境內設有石門站、石門北站、石門南站、七松站四座火車站。公路:距207國道25公里,距常張高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304兩條省道貫穿縣境。航空:距張家界國際機場130公里,可直達深圳、海南、昆明、重慶、北京等地。距常德機場115公里。

經濟發達。2012年地區生產總值162.93億元,比上年增長11.7%。規模工業企業增加到114家,其中億元企業達到59家;規模工業產值175.9億元,年均增長43.5%,規模工業經濟效益綜合指數連續五年保持全市前列;電力、建材、食品、硅砂(石膏)、化工、機電六大支柱產業規模壯大,全省千萬噸水泥生產基地縣、電力能源大縣和磷化工生產基地縣的戰略位置突出?!皦蔚饋彼嗷瘛爸泄勖癱輟?,經濟開發區成功跨入“百億園區”行列。石門還是中國柑橘之鄉、名茶之鄉,“石門銀峰”為中國馳名商標。城鎮居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達到19275元(增長12%)、6156元(增長10.6%)。購買力進一步增強。

二、投資收益權標的介紹

(一)澧水北岸約600畝(后期可出讓約270.6畝)土地開發權

1)地塊概況:位于城東新區澧水北岸,沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。即方位圖中的地塊1(約42.9畝)、地塊2(約47畝)、地塊3(約47.6畝)、地塊4(約133.1畝),總面積約270畝。具體詳規如下表:

地塊號

面積

容積率

建筑密度(%

限高(米)

綠化率(%

商業面積比例(%

總建筑面積(平方米)

其中商業用地面積(平方米)

規劃面積(平方米)

用地面積(平方米)

面積(畝)

地塊1

32702

28595

42.8925

1.2

26

15

35

 

34314

 

地塊2

38552

31312

46.968

1.8

28

24

35

20

56362

11272

地塊3

37356

31776

47.664

3

28

55

35

 

95328

 

地塊4

106745

88716

133.074

3.5

25

100

35

20

310506

62101

合計/平均

215355

180399

270.5985

2.75

 

 

 

 

496510

73373

2)城東澧水北岸風光帶3.7公里濱河路的投資代建,造價約1.8億元(框定投資額不低于1.8億)。

(二)拍賣條件

1)起拍價3.24億(119萬元/畝),保證金約2500萬元;

2)投資收益標準為投資權與使用權增值價差的50%;

3)投資收益權拍賣后1年內出讓地塊1和地塊2,2年內將剩余土地全部出讓完畢;

4)現金部分按土地征拆進度支付。

(四)項目優勢

1)區域優勢明顯。項目位于縣城新區,是石門城區未來的發展重心;縣教育局、環保局、人武部等政府部門已經遷至該區;火車站石門北站按市一級標準建造,今年71日通車運營,可同時容納16對列車,為湘西北鐵路樞紐站之一;新的汽車站已在修建,位于石門北站旁。

2)購房需求旺盛。新區商品房均價約3800/平米,石門一中正對面的翰林院小區房價4000/平方,地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房價格約3900/平米,地塊周邊的蝶戀花園約3800/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空,且新區在建樓盤較少,市場需求量遠未飽和。石門近年供地量非常小,市場比較饑渴。

3)教育優勢。項目緊鄰石門一中、楚江鎮中心小學、永興學校。其中石門一中創立于1941年,其前身為“湖南私立九澧中學”,是省重點中學,每年高考成績在湖南省都很靠前,其中2011年出了湖南省高考狀元,還有11名學生被北大、清華錄取。有很多外地學生前來就讀,學校周邊房價比其他區域要高出許多。

4)人居環境極佳。項目南臨美麗的澧水河,且該區域目前無臨河樓盤開發。投資人可充分利用開發權須修建的澧水風光帶,打造一個環境優美、非常宜居的高品質濱江小區。




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